Според проучване на Bravos research жилищният пазар може да прогнозира накъде се насочва безработицата в следващите 18 месеца. В момента продажбите на нови жилища са на най-ниските си нива от 2008 година насам (Глобалната финансова криза), което може да има последствия за американската икономика.
От 70-те години на миналия век продажбите на жилища предимно са нараствали, но когато активността на жилищния пазар намалее обикновено следва рецесия. Следователно спадът в продажбите на жилища е предупреждение за рецесия.
Но защо се получава така? Жилището е една от най-големите покупки, които хората правят. Ако търсенето на жилища внезапно спадне, това предполага, че потребителите се затрудняват. И когато потребителите спрат да харчат, икономическата активност намалява, увеличавайки рисковете от рецесия.
Най-големите спадове на жилищния сектор, като 1982 и 2008 г., предшестваха някои от най-лошите рецесии в новата история. Ако сложим и нивото на безработица, виждаме, че и двата периода са имали огромни скокове на безработицата.
Сега да разгледаме 2022-2023 г. Жилищната активност спадна до най-ниското си ниво от кризата през 2008 г. Ако рецесията беше решена въз основа само на този показател, тогава вече щяхме да сме в дълбок икономически спад в момента, с много по-висока безработица.
Всъщност, ако обърнем нивото на безработица, виждаме ясен модел: първо активността на жилищния пазар намалява и след това безработицата расте. Жилищата могат да бъдат използвани като водещ индикатор, смятат от Bravos research.
Сега, ако преместим данните за жилищния пазар напред с около 18 месеца, те съответстват почти перфектно на тенденциите на безработицата. Това е една от основните причини много хора да видят повишени рискове от рецесия за 2024 г.
Предстои да видим дали тези рискове няма да започнат да се материализират през 2025 година, просто закъснението този път може да е по-голямо.
