Някога пазарът на недвижими имоти в Китай беше – както показва тази графика на Goldman от 2020 г. – най-големият клас активи в света. Вече това не е така.
Всъщност след заразата, която доведе до исторически срив на цените на имотите в Китай и фалит на предприемачите в страната жилищното строителство е пълна катастрофа. И тъй като по-голямата част от богатството на китайската средна класа е паркирано в жилища, човек може да разбере защо китайската икономика е дефлационна, намаляваща задлъжнялостта си гореща каша през последните 4 години.
Досега Пекин измисляше всякакви схеми, за да се опита да запали отново мотора на жилищния пазари дойде време за следващата. Китай ще мобилизира компании, собственост на централното правителство в Пекин да купуват непродадени жилища от затруднени предприемачи.
За съжаление, както се е случвало и при всички предишни подобни опити, просто няма достатъчно пари, за да се елиминира проблемът с излишния капацитет: фирмите ще могат да използват 300 милиарда юана ($41,8 милиарда) финансиране, което централната банка е заделила за програмата миналата година. Това е с около 9,7 трилиона юана по-малко от действително необходимото за почистване на пазара на жилища.
Запасите от жилища в Китай възлизат на 408 милиона квадратни метра – по-големи са от града Детройт.
Въпреки че привличането на мениджъри на лоши дългове може да помогне за подобряване на настроенията, въздействието ще бъде ограничено от затегнатите финансови възможности на самите фирми.
Планът идва в момент, когато китайският сектор на недвижими имоти достигна ново дъно с отписването на China Evergrande Group от борсата и спада на продажбите на нови жилища от 100-те най-големи предприемачи с повече от 20% за два поредни месеца.
Два извода:
- Китайското правителство изглежда ще се опита да спаси сектора „каквото и да му струва“.
- Пекин продължава да помпа всякакви стимули, които обикновено са попътен вятър за цените на суровините.
