Недвижими имоти
Имотите никога не падат. Питайте в Хонг Конг
Графиката на Bank of America показва Hang Seng Properties Index – борсов индекс на големите имотни компании в Хонконг. От върха си през 2019 г. той загуби около 70% и се върна приблизително до нивата отпреди три десетилетия. Но спадът не остана само на борсата. Цените на реалните жилища в Хонконг също се понижиха с близо 30% от върха, след три последователни години на спад. През 2025 г. започна умерено възстановяване, но щетата върху сектора вече беше нанесена. В България още сме във фазата, в която почти всеки нов проект се рекламира като „последен шанс“, а високата цена се обяснява с вечния недостиг. Но все повече признаци подсказват, че кулата от карти не е толкова стабилна, колкото изглежда. Хонконг също имаше ограничена земя, скъпи имоти и много убедени хора. Това не попречи на цените да паднат с близо 30%. Явно в Хонконг не са чели българските имотни форуми.
Наемите в Остин, Тексас се завърнаха до нивата от преди пандемията
Наемите в Остин, Тексас са с 21% под пика си през 2022 година - от $1636 на $1288 на месец, което са нивата от преди пандемията. Ник Джърли от Reventure, дори има 2-стайни апартаменти в някои сгради под $1000. Ето го и примера с наем за $950. Според Джърли падът вероятно се дължи на: Резкия спад на емиграцията, което води до спад в търсенето; Прилив на ново строителство - увеличава предлагането. Аз бих добавил още една - затягането на ликвидността в САЩ през последните месеци. Озапатяването на финансистите и спирането на нелегалната емиграция (двете често са свързани) може да има все по-голям дефлационен ефект в САЩ, което да спомогне и за справянето с кризата, свързана с разходите за живот. Именно, разходите за живот се цитират от американците като най-големия проблем и намаляването им ще е ключово за резултата от междинните избори през ноември.
Най-недостъпните жилища в историята на САЩ
Средният доход на домакинството, необходим за закупуване на средно ценово жилище за продажба в САЩ (124 000 долара), сега е с 57% по-висок от настоящия среден доход на домакинството (79 000 долара). Това е най-недостъпният пазар на жилища в историята на САЩ.
Отрицателен прираст на населението = повече празни домове
Едно от последствията от свиващото се население в Япония е, че има все повече и повече празни домове. Докато гледате Япония си представете Европа, която върви досущ по стъпките на Япония и като задлъжняване и застаряване.
